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  • 房产持有税,已经按下启动键,别担心房价崩盘!

    房产持有税,已经按下启动键,别担心房价崩盘!

    近日,财政部长肖捷在人民日报发表的署名文章,提及房地产税,于是理所当然再次引发一波媒体炒作。过去两年多部分城市房价高涨、投资投机需求旺盛的市场条件下, 在中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的方针之下,被很多人视为房价“大杀器”的房产税,一有风吹草动,就获媒体追捧,把吃瓜群众唬得一愣一愣的,没房的人热情期待,多房户则提心吊胆、心烦意乱。其实,老杨从业近20年,而关于房产税的新闻与炒作,也炒作十...

    看房啦2021-02-02

  • 五个强二线城市,楼市发出信号弹!

    五个强二线城市,楼市发出信号弹!

    当前,中国楼市的风向标,并不是一线城市。未来半年,中国楼市的运行方向,是由二线城市决定的。因为,一线城市,去年二季度以来就处于降温(京沪),或盘整(广深)状态,早就丧失了领头的地位。当前,全国楼市最热的板块,是部分三四线城市。然而,他们只是市场跟随者,永远整不出妖蛾子。如果想要研究中国楼市,分析短周期的变化方向与节奏,那就得盯着二线城市的变化,这是中国楼市的“脊梁”!二线当中,首要看强二线。强二线...

    看房啦2021-02-02

  • 房企借不到钱,房价会跌吗?

    房企借不到钱,房价会跌吗?

    部分房企的融资,被监管部门收紧了!这一消息,上周流传于资本圈。后,被一家财经媒体报道。近两天,报道的媒体进一步增加。于是,连地产圈的多数从士者,也都知道了。这一传播节奏,充分说明一点:房地产业的金融属性很强,房企融资很重要!玩钱的圈子,比玩房的圈子,要高级一些!地产圈的朋友,不要生气噢。全世界,都这样。美国房地产业的金融属性,明显超过中国。这是房地产业成熟的标志。华尔街的金融机构与从业士,霸踞全球...

    看房啦2021-02-02

  • 货币没放水,房价不会涨的

    货币没放水,房价不会涨的

    货币是水,房价是舟。水涨船高,时机未到。2011年之后,M2趋于钝化。M1更能体现对于房价的驱动力变化。分享一图:M1同比增速和百城二手房价格同比涨幅。数据显示,二者整体走向基本一致,但M1同比增速走势,领先于百城二手房价格同比涨幅走势。回顾过去两轮周期的低点:2012年1月,M1增速见底,滞后5个月后,二手房价格见底;2014年1月,M1增速见底,滞后14个月后,二手房价格见底;有个特征:M1增...

    看房啦2021-02-02

  • 香港住房制度,不如新加坡,大陆应学习后者

    香港住房制度,不如新加坡,大陆应学习后者

    香港和新加坡两个地区在经济体量、人口规模和国际地位上都较为接近,具有较强的可比性。我们将主要就香港和新加坡的住房市场进行对比分析并探究其背后原因。此外,专题中还加入了具有一定可比性的中国大陆地区的城市上海市进行对比,并期望从香港和新加坡的住房发展模式上找到可借鉴的经验。《香港、新加坡和上海房价泡沫与住房状况比较(之八)》三地结论及建议一、三地比较性研究的结论2000年至2018年,扣除通货膨胀影响...

    看房啦2021-02-02

  • 三个帅哥靓妹型二线城市,楼市温度比比看

    三个帅哥靓妹型二线城市,楼市温度比比看

    成交量,上衡量楼市温度的最好指标。选三个典型二线城市吧,都是帅哥靓妹型的。杭州,东部地区二线中的领头羊,其实也是全国二线中的领头羊!​2012-2014,杭州量能处低位,楼市低迷。2015年,量明显增长,价格企稳,局部小涨。2016年,量爆增,价大涨。2017、2018、2019年,量持续下滑,二手房与新房走势相同。说明什么,当然是楼市降温了!2019,量仍超2012、2013、2014,或许意味...

    看房啦2021-02-02

  • 如今开发商必选的几道送命题

    如今开发商必选的几道送命题

    前阵子大量的开发商发布自己的半年报,几乎都在说着好消息,看到的都是各种利好的数字有趣的是,我问了一些公司的员工的内部感受,其中一个的回答特别有趣:公司业绩这么好,怎么工资都不给我们准时发。这或许就是如今的房企,谈不上打肿脸充胖子,但是多少都在咬碎钢牙吞肚子的感觉。后来,我找到一家上市公司的总裁,有一次一对一的沟通,他和我不紧不慢的聊了下如今他们面对的恶劣市场,用他的一句话来说,就是:步履薄冰因为很...

    看房啦2021-02-02

  • 大胡子说|中国人口大崩溃,一个隐患曝光了!

    大胡子说|中国人口大崩溃,一个隐患曝光了!

    全文4143字,阅读大概需要9分钟。导语:出生人口雪崩,到底有多可怕?2018年开年以来,我们公司下午茶的话题已经从直播问答到“跳一跳”,切换到养蛙了。而按照以前的逻辑,应该是:讨论腾讯、京东、苏宁、融创入股万达商业,意味着商业地产的转型,新零售新消费的崛起;讨论万科易主,郁亮离开,祝九胜上任,接下来可能会引起万科战略的调整;讨论最近各城市房贷利率利率上调,最高上浮20%,意味着买房成本提高,还好...

    看房啦2021-02-02

  • 土地流拍,楼市入冬,如何应对时代的剧变?

    土地流拍,楼市入冬,如何应对时代的剧变?

    弱肉强食一直是这个时代最明显的标志,周期也是实实在在存在的真理。只是,没想到楼市入冬的速度如同脱缰的马车,连锁的多米诺骨牌,一切来的那么快,反应那么强烈。多地土拍凉凉在没有大调控,没有劲爆新闻出现的8月,“流拍”的出现显得十分的扎眼,与此相对的是2016-2017年全国范围频出的“地王”已经许久不见于市场。7月20日,上海杨浦主城区环内一块住宅地,无人报名竞拍被迫取消。8月10日,太原主城区8宗黄...

    看房啦2021-02-02

  • 北方没有房地产

    北方没有房地产

    一.北方没有房地产,北方只会盖房子。 今天我们抛开城市价值,静下心来,来探讨一下什么是好产品。 首先,请大家看两张图,如果这两个项目价格差不多,你更喜欢哪一个? A.B.我相信大多数人都会选择B。为什么?1. A是塔楼,B是板楼,板楼就是比塔楼有更高的窗墙比,次卧和客厅的阳台打通,形成大阳台采光通风更好,舒适性更强。 2. A外立面是涂料,B外立面是真石漆,B的材料比A高级,横纵向都做了非常漂亮的...

    看房啦2021-02-02

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